청년 주택드림 청약통장, 왜 갈아타라고 하나
2024년 2월 출시된 청년 전용 청약통장으로, 일반 주택청약종합저축 대비 달라지는 건 세 가지입니다. 금리가 최고 연 4.5%로 오르고(납입 5,000만원 한도, 최대 10년), 이자소득 500만원까지 비과세가 붙고, 청약 당첨 시 최저 2%대 주택드림 대출이 연계됩니다. 결정적으로 전환 시 기존 통장의 납입 횟수와 가입 기간이 100% 인정되기 때문에, 자격만 되면 잃는 것 없이 얻기만 하는 구조입니다. 우대금리는 전환 이후 납입분부터 적용되고 전환 원금에는 기본금리가 적용된다는 점만 알아두세요.
갈리는 건 자격과 세대주 여부
가입·전환 자격은 만 19~34세(병역 기간 최대 6년 차감), 직전 연도 신고 소득 연 5,000만원 이하, 무주택입니다. 자격을 채웠다면 남는 변수는 세대주 여부 — 금리 혜택은 누구나 받지만, 비과세는 가입(전환)일 기준 무주택 세대주만 신청할 수 있고 소득공제(연 납입 300만원의 40%, 최대 120만원)도 무주택 세대주 요건입니다. 그래서 곧 독립할 계획이 있다면 세대주가 된 뒤 전환하는 것이 비과세까지 챙기는 순서입니다.
자주 묻는 질문
갈아타면 기존에 넣은 돈과 횟수가 사라지나요?
아니요. 납입 횟수와 가입 기간이 100% 그대로 승계됩니다. 청약 순위에 필요한 실적이 유지되는 게 이 전환의 가장 큰 전제입니다.
전환하면 손해 보는 경우도 있나요?
자격이 되는 경우 금전적으로 손해 보는 항목은 없습니다. 다만 우대금리를 받으려면 가입(전환) 후 2년 이상 유지해야 하고, 우대금리는 전환 이후 납입분부터 적용됩니다. 곧 세대주가 될 예정이라면 세대주가 된 뒤 전환해야 비과세를 신청할 수 있다는 타이밍 문제만 있습니다.
청년우대형 통장을 갖고 있는데 따로 신청해야 하나요?
아니요. 청년우대형 주택청약종합저축은 2024년 2월 청년 주택드림 청약통장으로 일괄 전환됐습니다. 은행 앱에서 통장 이름만 확인해 보세요.
군대를 다녀왔는데 만 35세가 넘었어요. 정말 가입되나요?
병역 이행 기간을 최대 6년까지 나이에서 차감해 만 34세 이하로 인정되면 가입할 수 있습니다. 예를 들어 만 36세에 복무 기간이 2년이면 34세로 인정됩니다. 병적증명서를 제출하면 됩니다.
소득이 없으면 왜 가입이 안 되나요?
이 통장은 직전 연도 국세청 신고 소득(연 5,000만원 이하)이 있어야 하는 상품이라 무소득자는 가입할 수 없습니다. 올해 첫 소득이 발생했고 직전 연도 서류가 없는 경우에는 근로소득원천징수영수증 등으로 예외 확인이 가능한 경우가 있으니 개설 은행에 문의하세요.